2023年3月22日，上虞区首笔 “带押过户”业务在上虞农商银行成功办结。该业务以全新的二手房交易模式降低了二手房交易过程中的风险隐患，有效的保障了买卖双方的权益，同时也标志着“带押过户”的便民利民服务新举措在上虞农商银行正式落地。

什么是“带押过户”

简单说，“带押过户”就是在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。相较传统二手房交易过户涉及的卖方借款或买房垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等繁琐的流程，“带押过户”二手房交易模式更便捷、安全和节约。

“带押过户”的优势

      （1）交易更安全。传统模式下，部分二手房交易需通过买方支付的首付款来实现前贷款的归还，买房人存在资金和交易风险隐患。通过“带押过户”结合公证提存等第三方资金监管，可有效提升资金和交易的安全。

      （2）交易成本更节约。传统模式下，如卖方通过第三方垫资归还贷款，则需支付高昂的资金成本。通过“带押过户”可为卖方客户节约提前归还贷款所需支付的过桥资金成本。

       （3）交易流程更便捷。传统模式下，二手房交易过户流程较为繁琐，卖方还贷、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可。现在可通过线上登记模式，节约时间的同时，流程更便捷。